En fastighetsförvaltare är den som ansvarar för att en fastighet sköts och utvecklas på ett strukturerat sätt, både tekniskt och ekonomiskt. Som fastighetsförvaltare innebär det att du säkerställa att byggnader, installationer och gemensamma utrymmen håller rätt standard över tid, att underhåll planeras och genomförs samt att driftfrågor som energi, säkerhet och fel hanteras effektivt. Fastighetsförvaltaren är ofta länken mellan fastighetsägaren och externa leverantörer, som t.ex. städ- och byggföretag.
Förutom den tekniska delen ingår oftast också ansvar för budget, uppföljning av kostnader, hyresgästrelationer och avtalsfrågor. I kommersiella fastigheter kan fastighetsförvaltaren arbeta med hyresförhandlingar, indexregleringar och åtgärder som bidrar till att öka fastighetens långsiktiga värde, medan fokus i bostadsfastigheter ofta ligger på boendeservice, störningsärenden och underhållsplanering.
Vad gör en fastighetsförvaltare?
Det dagliga arbetet går bland annat ut på att följa upp felanmälningar, samordna åtgärder med drifttekniker och entreprenörer samt fastställa att service och tillsyn sker enligt avtal och myndighetskrav. Fastighetsförvaltaren hanterar också praktiska frågor som besiktningar, upphandling av leverantörer, kvalitetskontroller och dialog med hyresgäster kring exempelvis störningar, ombyggnationer eller förbättringsåtgärder.
I samband med det praktiska dagliga arbetet har fastighetsförvaltaren också ett tydligt ekonomiskt ansvar. Det innebär att ta fram och följa upp budget, analysera drift- och underhållskostnader, planera åtgärder i en underhållsplan och prioritera investeringar baserat på avkastning, risk och behov. I kommersiella bestånd kan arbetet även omfatta hyresförhandlingar, indexjusteringar och hantering av tomma lokaler, medan det i bostadsbestånd ofta handlar mer om boendeservice och samverkan med föreningar eller förvaltning.
Sammanfattningsvis kombinerar rollen problemlösning i den dagliga verksamheten med strategiskt arbete för att skapa stabil ekonomi, nöjda hyresgäster och en fastighet som utvecklas över tid.
Vad tjänar en fastighetsförvaltare?
Enligt siffror från Unionen från år 2024 tjänar en fastighetsförvaltare mellan 37 000 och drygt 60 000 kr i månaden.